新加坡购买执行政府公寓EC的步骤

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新加坡购买执行政府公寓EC的步骤

对于2013年1月12日起批准的任何执行政府公寓(EC)网站,项目开发商只有在颁奖后15个月或完成基础工作后才能启动其EC项目的营销和销售活动(以较早者为准)。

一旦获得批准,开发商将委任选定的房地产代理商来协助EC项目的广告和销售。在这时,项目信息,如现场规划,平面图和项目指导方针将向营销代理公布。

在典型的EC销售流程中,程序分为8个部分:

-条件合格
-融资贷款
-申请手续申请表
-电子申请提交期
-投票结果
-价目表发布
-预订日

以下是在新加坡购买行政公寓(EC)的8个简单步骤

1:检查是否条件符合购买EC

整个EC采购流程的一个主要关键因素是条件符合。以下是您必须考虑的清单:

必须年满21岁
必须与至少1个新加坡人和另一个新加坡或永久居民组成家庭核心
家庭收入不超过 S$14,000
任何一个申请人之前没有直接从HDB购买了两个HDB属性,即BTO,DBSS,EC
在过去30个月内,没有一个申请人出售私人住宅物业
在申请时,任何一个申请人没有拥有私人住宅物业
如果您需要进一步澄清,请随时与我们联系。当我们更好地了解您的整体情况时,我们可以为您提供更多有关购买新EC的条件详细信息。

一旦确认条件符合购买,下一步是寻求您的融资贷款方案。

2:融资贷款方式

请注意,HDB不向EC买家提供HDB贷款。 EC买家必须从银行或金融机构获得私人贷款。

如果您有资格获得80%的贷款额,最初的20%的首付款是来自CPF的现金和/或资金的组合。

根据MAS规定,最初20%的5%必须仅以现金的形式。余额的15%可以是现金和/或CPF的形式。

如果您有资格获得中央公积金补助金,则可以使用CPF款项形式的资金。我们还可以帮助您确定您是否符合CPF补助金资格。如果两位买家合格,您将获得高达 S$ 30,000 补助金。

为了确定您是否有资格获得80%的贷款,您需要了解MSR或抵押贷款服务比率,这是您的总收入的30%。请向您的银行家查询更多详情。

如果您需要估算多少首付款及其相关费用,请联系我们,我们可以为您提供一些付款方案。

另一项财务考虑是转售税。根据房屋局的转售征费,是为了减少第二个补贴单位的补贴,以保持一等公民家庭和二等公民家庭公平配置公屋补贴。

购买EC时,如果您是HDB“第二次购买者”,那么如果EC土地出售是在2013年12月9日或之后,您需要支付的转售税。但如果EC土地出售是在12月9日之前2013年,EC买家无需支付转售税。这可以潜在地保护EC买方高达S $ 50,000 / =。

一旦整理了以上财务问题,您就可以随心所欲地选择您喜欢的EC。

3:注册你的兴趣

现在,开发商将为潜在买家开设展示厅。让您更好地了解项目,并帮助您做出更好的选择。

如果您对该项目感到满意并希望购买该单位,您可以填写电子申请表格,其中包含您的个人资料,联系电话,收入证明和授权表单,以便我们代您提交申请。您将需要提供每个购买者的NRIC副本。

在任何时间点,如果您有任何疑问,请随时联系我们,请电84447787与我们联系。

4:电子申请提交

随着电子申请表格和授权表格在展示厅准备就绪,我们帮您提交电子申请。工作人员将再次验证您的资格。在提交电子申请之后,系统将捕获您的数据并提供投票日期和选票号码。请注意,电子申请提交是免费的。

5:电子邮件通知结果

HDB系统将收集所有电子申请提交的内容,直到电子应用收集期结束。电子期刊通常开放时间于一周。

选票号码是队列系统的一部分,以确保每个买家有顺序地选择EC公寓单位。当选票号码分配给特定的买方时,工作人员也会告知买家公开价钱表的日期和时间。您会在当日知道每个单位的价钱。

然后,工作人员在处理完所有提交的应用程序后,会公布电子申请的结果。

6:价格清单

一旦宣布选票号码,价格表将被公布。我们将与您保持密切联系,并保持最新的定价结构。我们将帮助您确定符合您要求的单位并策略您的单位购买。

7:预定日

预订日是您的单位购买日,最终选择并购买您的选择单位。在指定的时间,您将与我们一起来展示厅,并选择您的单位。到目前为止,如果您忽然想放弃购买,您仍然可以决定不进行而且不会有任何违约金。

一旦您确认了单位,你将需要支付支票给发展商,金额相当于销售价格的5%。这是预订金。

发展商将提供一组“PDI”文件,您需要在文件上的每一页签名。本文件包括与您所选的单位相关质料包括所有平面图,项目计划,规则和规定,提供的设施,标准销售和采购协议等。您需要阅读并同意这些项目。我们会在您签署文件之前清楚为您说明文件的内容。

签署PDI文件后,开发商将会给您“购买选购权”(OTP)的副本。买家必须签署OTP。

8:销售和采购协议完成

第9步 – 买卖协议书

收到发展商人员的买卖协议书后,我们将协助您安排律师和银行家或与您选择的律师和银行家联络,以便从银行准备收单。除了银行要求的通常的文件外,他们现在需要你的买卖协议书的副本。

如果您目前拥有HDB单位,那么当EC即将获得临时占用许可证(TOP)时,您必须计划将您当前的HDB出售。一旦您收到新EC的钥匙,您需要在6个月内出售HDB。

如果您想了解更多有关您喜欢的EC的信息,我们可以帮您安排参观项目或与您会面了解您的项目要求和详情。

请联系我们 8444 7787

我们会为您将在购买EC之前解释所有流程,需要遵守的重要细节和财务考虑。

我们的任务是确保您的EC购买流程变得简单容易。

**免责声明:以上信息仅供参考。有关部门可能会更改,恕不另行通知。 **

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